说起工业园区
你脑海中的第一个画面是？
这样？
???
还是这样？
???
现在的工业园已经换新面貌了
跟小编一起来看看换了“新面孔”的这些工业园！
容桂容里昌宝西路是天富来国际工业城（下称“天富来”）所在地，棕红色建筑一字排开，楼宇内的厂房机器声隆隆作响，一辆辆装着“顺德制造”的货车每天运往全国。
作为顺德第一个真正意义上的工业地产项目，天富来因其单位土地产出成倍增长，成为省、市、区“三旧”改造的标杆和典范。这同时也体现了容桂人在土地资源集约利用、城市空间优化经营上的先进理念。
天富来国际工业城改造项目提高土地利用率，改善工业园环境，推动制造业上楼。/陈炳辉摄
面对70%的土地开发强度，容桂选择了通过“三旧”改造来拓宽城市空间，在长期探索中走出了具有自身特色的“三旧”改造之路，为广东省工业大镇新一轮发展探索了新经验。
企业换“新装”
告别“铁皮棚”穿上“靓新衣”
顺德星原电子实业有限公司于2003年底成立，在2013年底搬迁至天富来。在来到天富来以前，星原电子厂址位于容桂一村级工业园区内。村级工业园环境杂乱，资源配备不足，会带来交通堵塞、消费安全等隐患，不利于企业发展整体形象的提升。
进驻天富来后，卓芝强坦言，以往的一些顾虑已不存在，企业无需担忧厂房日常管理的问题，能够专注于企业生产与发展。天富来整合资源设立管理公司，建立管理机制，成为企业贴心的“专业管家”，帮助企业解决了安保、电梯维护、清洁、消防等问题。
星原电子环境的变化，带来了直观的经济效益：公司年产值比以前翻倍，如今产值已超亿元。天富来国际工业城改造项目，是将原容里工业区内的旧单层星栅厂房成功改造成如今的高层现代化厂房，为企业提供崭新的生产环境。如此一来，企业对外形象得到提升，工厂不再留恋“铁皮棚”，走上现代化发展之路。
企业发展环境变好，带来订单量的同时，人才也随之而来。顺德区友基电子有限公司2016年年初在天富来设置厂区，该公司用了一个月的时间，招纳了200多名员工，以年轻人为主。
改造新样本
“工业上楼”模式获大收益
工业园区要提高土地利用率，发展工业地产建设高层标准厂房是一条新路子。有业内人士认为，工业地产模式有利于企业集中资金和精力在生产经营方面，发展商也能获得长效稳健的收益，政府也有更多精力为企业提供更加优质的服务，加速城市升级，发展产业新城。
2005年，天富来工业城商品厂房的入市，开启了顺德工业地产时代，完成了工业地产的前期探索，也给此后发展的工业地产项目提供了可借鉴的经验。项目启动之初，天富来参考了香港、新加坡等地工业建设的先进经验，以珍惜土地为原则推动项目改造。
一组数据说明天富来模式带来的成效
目前天富来已入驻企业超过1000家，除了本地企业外，也有不少区外、省外的企业落户，主要包括家用电子、通讯、机械装备、电子商务等企业，园区企业年产值超过60亿元。
其中，顺德区星光企业约有40家，顺德三合工业自动化设备有限公司等5家企业在前海股权交易所挂牌。现有2家企业筹划新三板上市。
良好的环境具有强大的吸引力，天富来近期也吸引了10多家来自广深的企业扎堆进驻。天富来一直发挥容桂“家电强镇”的当地主导产业特色，优先引导家用电子产业企业进驻，重点发展创业型家用电子企业。如今园区已经形成了完善的产业链条，企业能够在其中寻找到合适的工作伙伴。
未来新计划
三年改造2000亩村级工业园
在黎绍昌看来，天富来模式的成功之处在于提高了土地利用率。原容里工业区内是旧单层星栅厂房，经过改造后，容积率提高了8倍，建筑面积提高8倍，可用面积增加，那么进驻企业数量、工业产值、就业人数也得到了相应的提高。
“
天富来国际工业城将低矮工业厂房改造为多层的现代化厂房，推动制造业上楼，促进土地资源的集约利用，走出了一条成功的道路，成为顺德乃至佛山“三旧”改造的标杆和典范，同时10多年来工业厂房的发展历程也表明市场对“三旧”改造的强劲需求，顺德的根在于制造业，区委区政府将坚定制造业的根基不动摇。
——市委常委、顺德区委书记区邦敏
”
根据计划，顺德将按照“打击淘汰一批，整治提升一批，强化监管一批”的思路，实现3年内全区村级工业园安全生产和环保“双达标”，今年则将在10个镇街重点改造提升75个村级工业园。同时，顺德即将出台《佛山市顺德区产业发展保护区管理办法》，产业发展保护区内须保证工业用地总规模不得少于18万亩，新产业用地不设定总控制量。
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恒鼎工业城
恒鼎工业城项目位于华口聚龙工业区内。园区新建9栋9层的高标准厂房，实现废水、废气收集管道全部架空设置，把废水按种类分类、全部废气统一收集集中处理。该园区也成为省内先进的电镀环保园区发展典范。
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对容桂而言，制造业是容桂安身立命、长远发展的根本。自10多年前天富来国际工业城项目改造以来，容桂已有18个工业升级项目完成“三旧”改造，改造面积712.88亩。这些项目分布在6个村级工业园，分别是华口聚龙工业区、细滘工业区、容里工业区（天富来以及眉蕉河项目）、高黎工业区、海尾工业区。
容桂高新园区吸引众多企业进驻，周边配套设施日渐完善。/陈炳辉摄
听听他们的声音
香港大学教授肖耿
模式创新赢得发展新空间
容桂天富来的探索模式是值得肯定的。在湾区经济融合的今天，千亿大镇容桂如何破解发展中遇到的障碍，通过改革与创新模式和先行探索获得发展的新空间。这种探索不仅符合城产人融合，更能为容桂赢得新机遇获得新的空间。希望容桂探索的步伐更快更大胆，特别能在制度创新上加大力度，确保容桂获得源源不断的活力。
顺德区友基电子有限公司总经理助理韩明
园区产业链完善
企业做大“朋友圈”
天富来内外部完善的环境配套，让公司选择在天富来设置厂区。便捷的交通环境、发达的物流、完善的生活配套、充裕的人才资源、专业的物管等条件，均成为公司快速发展的强大后盾。加之天富来产业链完善，公司能够做大“朋友圈”，满足自身发展需求。
来源：珠江商报 记者叶芝婷 王晓琦
摄影记者 陈炳辉
编辑：小怪兽
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