根据监控显示，本月广州一手住宅整体网签共120.56万㎡，环比上涨82%，网签一手住宅达11335宗。从数据来看，网签创2018年以来新高，但预估实际网签面积应为69万㎡旁边，约6200宗。
广州房地产生态圈
成交情况略优于8月份，略低于今年均匀72万㎡/月的网签水平。
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增城、番禺网签提升显著
买家对优质板块关注度不减
本月除黄埔、南沙、从化3区以为外，其他区域均迎来网签环比上涨。中央区荔湾、天河受处理积压网签影响明显；
外围区方面，增城、番禺网签上涨幅度显著。个中增城本月网签面积达30.35万㎡，环比上涨79%，实际网签量应在22.26万㎡旁边。富士康科技小镇、绿湖国际城累计贡献5.7万㎡成交，市场占比较大；
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此外，得益于增城对首付门槛进行调度，买家资金压力有所缓解，区域成交前十的热门楼盘绝大部分可以做到“3成首付”，促进了交易氛围的生动。
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另一方面，番禺本月网签面积达8.67万㎡，环比上涨95%，为增幅较大的区域之一。
该区紧张依赖时期柏林、亚运城两大热盘支撑成交，个中时期柏林由8月起集中推新，至今累计网签4.49万㎡（372套单位）；亚运城网签1.61万㎡（150套单位），可见买家对付性价比高、居住条件成熟的项目仍比较认可。
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网签量环比下跌区域中，受8月以来主力盘供货力度减弱影响，南沙本月网签9万㎡，环比下跌16%；
个中上半年推货生动的榄核、黄阁板块踏入下半年以来供应明显减少，直接影响区域成交。
黄埔区本月网签10.24万㎡，环比下跌18%，由于一手供货紧张板块中新知识城项目陆续进入下一阶段培植，供应能力减弱。
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新批供应
经由7、8月低位后迅速回升
本月新批面积靠近100万㎡
在不少开拓商为担保完玉成年纪迹目标的影响下，市场整体推货节奏比前期更积极；
本月全市新批预售面积达98.94万㎡，比8月增加117%。在经历近两个月“低谷”后，9月整体新批增速明显，仅次于5、6月，为年内第三供应高位。
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另一方面，从近年广州一手成交屡次涌现“翘尾”行情的征象来看，9月至次年1月成为主要的一手发卖阶段；
尤其今年不少买家从年初起即抱有不雅观望态度，如今已靠近“年终”，入市步伐亦逐渐加快。
因此，不少项目抓紧机会准备“充足弹药”，以知足市场需求。
从区域供应情形来看，增城、南沙、黄埔位居前三位。
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2017年以来增城区出让宅地将陆续培植并进入预售阶段；未来半年内增城朱村落、荔城、永和、新塘等热门板块将有一定量一手单位可供应，对付一手买家“吸引力”不断增强。分列二、三位的南沙、黄埔紧张由区内热盘支撑新批。
另一方面，14号线开通在即，从化将纳入广州中央区1小时通勤圈，估量未来区域供应量，买家关注度将有所提高。
本月“广州北”两区（花都从化）供应均打破10万㎡。个中从化获批10.9万㎡，环频年夜幅上涨，其供货项目集中在珠江国际城（5.9万㎡，516套单位）、名城御景世嘉（2.7万㎡，208套单位），上述两盘均位于地铁14号线辐射范围内。
花都区推货面积虽然位列全市第四，但紧张集中在花山、狮岭等北部板块，9号线沿线以及新华旧镇等配套相对完善区域供应仍偏少。
库存状况
中央区积压网签处理提速
整体消化周期下跌至9.2个月
由于近段韶光中央区积压网签处理速率加快，天河、海珠、荔湾3区库存面积明显减少。
直接导致整体消化周期连续4个月低落，目前已降至9.2个月，时隔1年后消化周期再次下跌至10个月以下水平，解释实际上广州一手供求将涌现相对紧张的趋势。
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从各区消化周期来看，中央六区除海珠外别的已降至10个月以内，个中天河跌至3个月“低点”，受近年供地不敷影响，在积压网签陆续处理后该区一手实际可售库存减少明显。
此外黄埔消化周期为5个月，受知识城、萝岗喷鼻香雪等紧张板块供应能力减弱影响，该区一手可售项目偏少。
外围区方面，花都消化周期虽然靠近30个月，但库存多集中在中北部，去化速率一样平常；而增城消化周期持续缩短，目前仅剩6.2个月。
个盘表现
富士康科技小镇
时期柏林受市场追捧
本月成交单盘TOP10存在“滋扰项”，属于交易网签量较大的项目紧张为富士康科技小镇、时期柏林及阳光城丽景湾。
须要指出的是，上述三盘在近期均采纳了一定的优惠方法刺激成交，“以价换量”为项目主要的匆匆销办法。
如富士康科技小镇开盘价为2.1万元/㎡，较朱村落板块整体均价实惠，吸引了不少买家关注；又如时期柏林项目，部分特价单位优惠幅度在3-4千元/㎡旁边。
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热门区域仍“供不应求”
买家不宜过分不雅观望而放缓入市步伐
玄月供应大幅增加，个中不乏增城、黄埔、南沙等成交热区楼盘，对付买家而言选择空间更大，成交几率提高；
就市场实际情形来看，部分项目已采纳“小批量特价房”等优惠办法刺激成交，估量后市气氛将有所改进。
虽然项目“小幅让利”征象存在，但热点区域、板块“供不应求”的情形显著（天河、荔湾、黄埔消化周期不敷6个月，增城不敷7个月）；
加上近年房企拿地本钱较以往提高，因此未来广州整体量价水平仍处于乐不雅观向上趋势，买家不宜过分不雅观望而放缓入市步伐，错过入市机遇。
此外，增城部分项目已陆续调度首付门槛，估量未来影响市场的客不雅观成分将得到适当调度，良好的交易氛围将有利于勾引买家入市。
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文章来源：广州中原研究发展部
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