关键词：云城潜力&职住平衡
问：想问下房叔，板块潜力紧张指的是什么呢？都说云城发展潜力大，是由于云城的家当、教诲方案都比较稳吗？传闻的云城往后要定向发卖是否会有什么不利影响？
杭州房叔：房产无它，供需而已。
所谓板块潜力，大略说便是指板块将来可能得到更多的人选择，选择的人多于供应，自然随意马虎上涨。
潜力便是板块凭什么让更多的人选择的可能条件或者说依仗。可以是更好的城市界面、更好的自然环境、更好的交通条件、更好的学区、更好的屋子、更好的商业医疗生活配套等；然后便是更多确当地家当，由于家当带来直接需求。
像云城，有白纸一张起步的高档级方案，也就存在上述的硬件条件，如果目前方案的家当导入能够顺利实现，就具备了充足的潜力；
反之，如果家当方案未能准期实现就会缺少足够确当地购买力，影响未来高度；如果说极度情形没有家当，那么仅仅是一个远郊的居住板块，完备依赖于主城和周边板块的外溢需求，那就意味着潜力有限、高度有限。
云城的家当方案出发点高，期望高，前者具备了硬件条件，后者则是不愿定的软性条件，须要以全省全市之力去实现。你信它能实现，就有无限希望；你一点都不信，那就把它看作一个坑。
云城职住平衡如果履行，也要看详细规则，如果定向吸引来足够的人才，肯定是好事；
其余如果部分房产定向供应，有利于更多的自住人群，市场层面会减少供应，对存量房产稳住有一定的浸染，大略说将来限售期间能卖的二手房就少了，终极浸染大小取决于履行细则对全体供需情形的影响；
不利成分很直接，非本地符合定向供应的人群，上车机会就少了。
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关键词：西雅图***
问：房叔您好，我看到您写了比较多的关于三墩北板块万科西雅图的帖子，以是来问问您关于万科西雅图的二手房***干系问题。
我目前手上的是万科西雅图13幢17层靠近绕城的屋子（有点噪音），目前处在出租状态中，车位之前已经***掉了，满二唯一；
然后我的想法是卖掉再去打新居，然后剩下的放银行理财，挂牌价挂的是460万，目前基本上是无人问津，没有在2021年脱手这个屋子我目前也是比较后悔。
以是想问问房叔，在您看来二手房市场还有回暖的可能性吗？我目前该当做的是连续等待还是降落挂牌价？您对我目前的情形还有些什么别的建议吗？
我目前卖是不急卖，但是我想只管即便卖出一个好价格。期待您的帮助，非常感谢！
杭州房叔：个人建议适当等待一下，看看10月份会议之后经济政策是否会有调度，不是太焦急脱手，没有必要大幅度贬价。
板块还是不错的，离云谷最近的西湖区准学区板块，也等待一下地铁四期的终极批复，如果4号线延伸站点能够落定，也是一个不小的利好。适当等待吧。
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关键词：桂语听澜&未科上班
问：房叔，请教个问题，下个月市北西绿城桂语听澜轩103方就要交付了，目前二部下行的情形下，建议出掉摇新居吗？
我社保117个月，目前自住的中原四季觉得89方太小，想出掉桂语摇新居，换个大户型。
但是看城西这边申花那几个盘有房户社保都要顶格，又怕摇不到。有什么好的建议吗？我事情在未科这边。
杭州房叔：社保有点尴尬啊，如果只是想摇申花这种，入围机会都不是太多的，包括杭氧一带，又是有房资格，胜算太低。
按你的需求，是可以考虑出掉桂语听澜打新的，趁现在这个新居摇号窗口期抓紧上车性价比不错的，但是必须提高上车的概率。
未科方向，除了申花这种看机会，必须考虑滨江枫云4子、绿城交投绿汀路洋房项目汀岸晓庐、杭腾未来社区杭与城这些，提高上车的机会。
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关键词：大关老破小&置换
问：房叔你好，关注你良久了。本人情况，事情在市中央，老婆事情在未科，无房户，社保11年。
父母名下有一套大关老破小（目前和父母住），一套青山湖科技城附近120方次新（基本周末节假日才去住），年底会和老婆暂住舅舅空置的一套房中几年。
目前股市中大概有50w，若买房需割肉；老婆那大概可出30w；父母手中大概可出40w。
以上这些可用作打新，但中签后则手中就没有应急资金了（且只够350w以下新居），以是希望不动父母养老钱。
叨教是坚持现状，还是参与打新，或者出掉大关去打新125方至140方、总价500w以下的四房（往后和父母住一起）。
杭州房叔：350万以下新居，未科没有太好的选择，得考虑闲林、三墩北、良渚、勾庄一线了；其余从保值升值角度看，大关老破小肯定是不看好了；
你无房资格，社保情形又不错，建议出掉大关老破小，捉住这个摇号窗口期置换。
预算提高了，可以选择摇号申花小户型，或者靠近女方事情地摇号未科新盘，可以选择面历年夜一些的139旁边的新居，能够知足父母同住需求；只要能够上车性价比较好的项目，肯定是划算的。
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关键词：城西&学区
问：三墩的金地清闲城东苑，西湖铁建，拱墅的雍荣华庭利害势比拟？
事情在城西，自有资金160w兼顾学区和生活，二手房还有哪些小区或者板块可以关注？
杭州房叔：更看好雍容华庭一些，虽然在申花板块中位置不是太好产品也不算太好，但毕竟核心板块，学区也差不多到快要出政绩的时候了，亚运公园也是个好东西；
清闲城跟西湖国际城各有利害，清闲城小区位好一些学区积淀也强一些，但是房龄大；
西湖国际城小板块弱点不少，但也有上风，靠近云谷最近的西湖区板块，星洲二小有成长期待，地铁四期如果4号线延伸落定，总体不差。
二手终极还得看详细房源的性价比。如果资格、社保可以，可摇新居，按你关注板块，有申花星瓒颂锦小户型108可以够一下；三墩北如澜邸；三墩北滨江钱江项目翠语彩虹里；其他运河新城河映云集、铁路北滨萃悦府、澜栖府。
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关键词：300W预算&城西、城北选择
问：房叔，我家里19年买的幸福里，快交付了，想着买一套300以内的给父母住，也不焦急；
老爸事情在蜀山，觉得萧山也没有太好的选择，今后老爸退休住的近也方便一点，勾庄的几兄弟能冲个小户型吗？或者这几个里面有哪个比较适宜冲一下？其余有没有其他好选择啊？
杭州房叔：勾庄中长线看好，蓝图还是挺不错的，板块兼容性也强，可以冲一下的。
近期滨江福翠里、运翠轩双子星连续推盘可以先摇；燕语海棠轩位置靠近万象城，春知海棠苑位置也不错也有部分小户型的；
其余便是万科星遇光年府、绿城月映海棠园；越秀星缦云渚位置偏点，价格也低点2.909；星创城也还有一幢，限价2.9；
稍远点良渚星图光年轩考虑，限价2.91；康桥和颂东风里，限价2.95；更远一些的，可以考虑价格低一些的闲林，闲湖城新组团很快加推，杭房众安未珂宸铭府也很快要首开，悦汀蓝节后也可能开盘的可以关注。
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关键词：白马尊邸***
问：房叔，最近二手房持续低迷，我白马尊邸的屋子一贯贬价，还没卖掉。你以为要不要再贬价卖掉，二手房什么时候能见底反弹？
杭州房叔：白马尊邸12年的房龄，板块均好性可以，但是小区域而言已经成熟了，也没啥特殊的利好了，总体升值一样平常。
如果能腾出房票，可以以次换优，降点价出掉也没什么问题，捉住这个新居摇号的窗口期。
按照现在的整体经济状况，纵然政策面有所放松，二手想要明显反弹，难度很大，尤其是这一类只能算普通水平的产品。
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关键词：金成花园***
问：房叔你好，之前咨询过你：我之前卖掉了翡翠城的小户型，摇了润府的小户型。
其余有一套金成花园屋子买成300出头，本来想280卖掉，现在有人出到270，这个价格能卖吗？我外地屋子也是基本上要降10%才有可能脱手。
你以为我是两套都贬价卖掉连续打新，还是先稳住？社保145。
杭州房叔：翡翠城置换杭樾润府成功，肯定是合算了，恭喜。
金成花园这种老屋子，紧张代价集中在竞舟学区之上，长远看拿着意义不大，无非便是纠结短期的小利益得失落；你外地屋子如果三四线之下的弱市场产品，更不看好。
如果出掉金成能够腾出房票的，同时把外地屋子出掉，捉住杭州这个摇号窗口期，以次换优，方向上肯定没有问题，轻微降一点问题不大，捉住西瓜为主，同时也算是给买你金成屋子的刚需一点福利吧。
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关键词：900W排屋、叠墅
问：房叔你好！
我们在杭有二套房，均在三墩北，分别是三墩颐景园及龙湖水晶郦城，孩子上初三，无学区哀求；
想卖掉一套三墩颐景园屋子，置换一套联排或上叠的屋子，三墩颐景园可卖约500万，置换一套总价在850-900万旁边的联排或上叠的屋子（含车位、精装修），你以为有哪些楼盘可以选择？
杭州房叔：这个总价，西北方向大致有三个不错的选择。
排屋可以关注瓶窑的溪揽星院，限价是2.95。
叠墅紧张关注闲林的两个项目，限价都是3.315，都是4层双叠墅；根据公示信息，新华园项目套均面积在200方旁边，华景川项目则要小一些。三个项目基本都是在年底前后会首开。
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关键词：滨江刚需&丁桥pk南卧
问：房叔你好，滨江上班的刚需，300万旁边，最多350万的预算，选择南卧还是丁桥？哪个发展会更好一点，紧张还是纠结哪一边保值会更好一点。
杭州房叔：滨江上班的刚需，最得当的选择是宁围北未来总部社区，现在有悦潮云望府、不雅观奥宸府两个项目，近期都会开盘，后续可供应的地皮也不少。虽然没有地铁，但是区位不错紧靠着奥体，也有望有不错的家当导入。
丁桥和南卧比较，丁桥略好。
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文/杭州房叔 编辑/阿寻
